一座花园正在盎然生长
无界生活的意趣亦在萌芽

近年来，三益携手招商蛇口，共同打造了多个招商花园城项目，先后成功推出了上海曹路招商花园城与珠海斗门招商花园城，更在长沙这片热土绽放出“一城双花” 两座规模超10万方的超级综合体——观沙岭招商花园城与梅溪湖招商花园城。

2024年11月15日，长沙观沙岭招商花园城在万众期待中盛大开业。该项目从概念设计至建成开业，仅仅耗时28个月，期间，三益与招商蛇口紧密合作，以高效协同和精益求精的态度，在最短的时间内最大限度地达成了项目的最高完成度，为星城的商业版图注入了新的活力与生命力。


01
星城河西商业的蝶变升级

PROJECT LOCATION

观沙岭招商花园城坐落于长沙市首批城市更新区域的核心地带，位于河西经济驱动区与科教资源密集区（拥有超过20所教育机构）的交汇点，紧邻河西市政府及滨江金融中心，其周边3公里辐射范围内聚集了近60万高质量消费群体，以“30+”年轻家庭为主要构成。

△项目区位

该项目作为一座总面积达18万平方米的超级综合体，以高达95%的商户开业率、超过21万人次的开业当日客流量、单日销售额突破1000万元以及开业前三天25个品牌斩获全国单日销售额冠军、63个品牌夺得全省单日销售额首位的卓越业绩震撼亮相。

△观沙岭花园城实景图

观沙岭招商花园城的盛大开业，标志着河西商业版图将迎来一次蜕变与升级，此举有望打破长沙市以往仅河东五一商圈作为唯一城市级核心商圈的格局，推动形成一江两岸、双核驱动的城市商业新布局。

△观沙岭花园城实景图


02
一座生机盎然的“无界花园”

DESIGN POSITIONING

长沙观沙岭招商花园城是招商蛇口携手三益设计团队，针对星城量身打造的“品质生活秀场”，该项目自规划阶段便深植“创新”与“探索”的核心理念。

△观沙岭花园城实景图

招商蛇口围绕“品质生活秀场”的商业定位，深入剖析30岁+年轻家庭的消费需求，以“In life”为核心理念，巧妙融合“时尚、艺术与社交”三大城市文化精髓，运用独特的商业逻辑构建品牌群落、空间美学、贴心服务及创新营销四大维度的空间场景与互动体验，为星城增添了多维度的生活叙事，赋予其更加丰富的美好生活内涵。

△观沙岭花园城实景图

三益设计团队在此基础上，巧妙融入“无界花园”的设计理念，提炼长沙地域特色元素，在动线设计上强调空间的无缝衔接，在视觉维度上注重室内与室外的无界交融，通过打造多重特色空间场景，构建出如山丘般层叠而上的生态主题空间。这一系列创意设计，旨在打造星城最具共鸣与理解力的“第三生活空间”，为居民提供一个集休闲、娱乐与社交于一体的综合性高品质生活场所。

△设计理念：无界花园


03
一道展现星城独特风貌的“城市展窗”

GENETRATIVE DESIGN

长沙自古便享有“东市西文”的城市格局，其中老城区的主中心坐落于河东沿江区域。观沙岭，作为河西临江挺立的一座山丘，因能眺望隔江相对的河东老城而得名。观沙岭招商花园城在方案设计中融入了“城市展窗”的核心理念，旨在通过精心布局的、层层叠叠且错落有致、大小不一的展示窗口，向世人精彩呈现一个焕然一新、独具魅力的长沙“山水洲城”的自然与人文风貌。

△观沙岭花园城实景图

自东南角那扇视野最为宽广的城市观景窗向内眺望，展现的是一个多元化且层次清晰的内部空间架构。三益设计团队深度挖掘并提炼了长沙丘陵地貌的空间特征以及湘江沿岸星散分布的沙洲景观，精妙地将其融入内部空间设计中。设计团队还规划了多个相互联通的挑空区域，以此营造出一种流畅且层次丰富的空间感受。此外，通过引入连桥、景观阶梯等设计元素，不仅极大地丰富了顾客的空间行走体验，还精准地再现了长沙独特的地形地貌特征，使顾客仿佛漫步于这座城市的自然风光画卷之中。

△观沙岭花园城实景图

在用地纵深最大的区域，三益设计团队受到湘江沙洲景观的启发，匠心独运地规划了一个中岛店铺区，并以邻近著名的江心岛屿“月亮岛”为之命名。月亮岛空间的设计，自底层向上逐层递减，每层轮廓线巧妙交错，形成了一种宛如月相变迁般的视觉层次。此外，设计团队还在各楼层间引入了特色交通元素，将这些楼层与相连的中庭空间进行垂直串联，构建了一个既具视觉美感又兼顾实用功能的立体构造。这一设计不仅彰显了长沙“山水洲城”的独特地理风貌，更是对其文化精髓的深刻诠释。

△观沙岭花园城实景图


04
“X+商业”迭新四大主题USP场景空间

DESIGN HIGHLIGHTS

在场景营造层面，观沙岭招商花园城秉承招商商管“X+商业”的先进理念，对商业场景进行创新升级，精心塑造了月亮之岛The Moonland、月梦花园Dreamy Garden、观沙步道Lohas Way、云上空间Air Walk四大特色USP空间。通过将商业内容与场景深度融合，巧妙串联消费动线，为消费者提供了一场沉浸式的体验盛宴。

△主题空间打造示意图


01
月亮之岛
THE MOONLAND

在规划布局中，本设计创新性地引入了特色中岛店铺区域——“月亮之岛”，以应对用地进深最大化背景下店铺宽深比优化及小铺率管理的挑战。设计团队利用逐层递减的中岛店铺轮廓设计以及精心策划的特色交通流线，成功地将“月亮之岛”塑造为一个人流导向的焦点空间，有效促进了顾客流动与店铺可达性。

△观沙岭花园城实景图

此外，设计团队还在顶层区域匠心打造了一个“树下广场”，融入了标志性的树形装置艺术“云朵树”，为访客提供了一个既亲近自然又富含艺术气息的休憩与社交场所。这一设计不仅深化了自然元素与商业空间的融合，还为消费者提供了一个探索艺术与时尚的交汇点，营造了一种别具一格的购物体验，真正实现了自然美学与商业功能的和谐统一。

△观沙岭花园城实景图


02
月梦花园
DREAMY GARDEN

设计通过构建三层挑高、视野开阔的公共空间——“月梦花园”，有效解决了一系列关键问题。作为城市展窗，它显著提升了沿观沙路城市界面的商业可视性与展示效能；作为城市客厅，月梦花园融合了多元特色业态，为主题活动提供了理想场所。同时，其位于环形与单动线交汇处的关键位置，使其成为辨识度很高的核心节点，有效促进了人流的自然汇聚与流畅循环。

△观沙岭花园城实景图

通过巧妙融入自然元素，营造出轻松愉悦的环境氛围，让顾客在此得以休憩与享受。月梦花园作为多功能社交空间，正逐步演化为艺术展览、互动装置、场景快闪及社交聚会的“共享城市客厅”，展现了卓越的空间利用与功能整合能力。

△观沙岭花园城实景图

△观沙岭花园城开业实景图


03
观沙步道
LOHAS WAY

设计凭借观沙步道的布局，有效应对了控规要求下的22米建筑退界空间与20米城市公共绿化带的利用挑战，实现了空间资源的高效整合。在此基础上，团队创新性地规划了市集区域，构筑了一个集场地服务与市集功能为一体的多功能景观休闲区，极大地丰富了空间的使用价值。

△观沙岭花园城实景图

针对场地南北方向存在的6米高差问题，设计团队通过景观规划策略，成功克服了地形障碍，创造了一个既舒适又便捷的休闲环境。观沙步道作为一条贯穿全场的百米漫步长廊，不仅巧妙连接了各个商业区域，还融入了主题集市元素，为消费者提供了一个亲近自然、享受有氧生活的理想场所。

在此，消费者可以悠然漫步，深切感受自然与商业的和谐共生，同时饱览城市美景，享受独特的购物与休闲体验。

△观沙岭花园城实景图

△观沙岭花园城开业主题市集


04
云上空间
AIR WALK

在周边高层及超高层住宅密集分布的背景下，将项目的“第五立面”塑造为城市形象的关键构成部分，是一项极具挑战性的任务。为此，设计团队采取了创新性的设计策略，打造了观沙岭花园城的屋顶花园——“云上空间”。

△观沙岭花园城实景图

为了完美呈现“云上空间”，设计团队将机电管线等基础设施全部安排于屋顶外围区域，从而在中心地带开辟出一片开阔且无障碍的屋顶活动空间，为周边高密度住宅区的居民提供了一个宽敞且独特的室外休闲场所，同时也将其无缝融入商业游逛体验之中，成为项目不可或缺的一部分。

△观沙岭花园城实景图

“云上空间”作为项目的焦点之一，充分挖掘了屋顶空间的潜在价值。通过规划空中剧场、口袋公园、星空露营、IP互动体验等一系列丰富多彩的活动，为消费者提供了多元化的体验选择。此外，设计团队还强调了生态元素在“云上空间”中的应用，将自然与商业完美融合，创造出一个兼具城市风情与自然韵味的乐园式体验空间。

△观沙岭花园城实景图


05
“LOVE”系列的空间友好性设计

FRIENDLY SPACE DESIGN

配合招商蛇口首个“LOVE”系列服务体系，设计团队针对观沙岭招商花园城进行了空间友好性设计，涵盖亲子友好空间与宠物友好空间。针对母婴群体，团队规划了5间分布各层的独立爱婴中心，配备完善设施，并提供亲子车位、儿童洗手间及游乐区，彰显对家庭顾客的深切关怀。

△观沙岭花园城母婴室实景图

宠物友好方面，城市客厅“月梦花园”引入长沙特色首店，如超级鸟局、室内爬宠馆等，营造宠物文化氛围。商城四层设有开放遛狗区，巧妙融合宠物主题与公共空间。此外，“观沙步道”作为城市绿带，允许携带宠物漫步，享受购物与自然乐趣，进一步凸显项目的宠物友好特色，为不同群体提供了专属的舒适空间体验。

△观沙岭花园城实景图

△观沙岭花园城开放萌宠空间实景图


06
结语

CONCLUSION

观沙岭招商花园城作为招商商管在全国范围内超过20座“招商花园城”产品线迭代升级的标杆案例，摒弃了传统上依赖体量规模、城市级别和商业辐射范围等基础数据来界定产品线的做法，转而从时尚潮流、文化艺术、社交互动、场景构建以及美学享受等多个维度进行深度考量，为产品线注入了更为深厚的精神文化底蕴，强化了其核心价值，持续推动招商商管“美好生活”品牌理念的迭代升级。

作为招商蛇口进军长沙市场的首秀，观沙岭招商花园城通过构建品牌矩阵、营造多元场景、提供卓越服务以及创新推广策略，成功打造了自身的核心竞争力。在河西商业迎来全面革新升级的关键时期，观沙岭招商花园城与城市商业发展的脉搏同频共振，将打破“五一商圈”单一核心的局面，重塑河西商业版图，引领河西商业的转型升级，填补区域商业发展的空白，为长沙打造国际消费中心城市提供更加坚实的支撑。

△观沙岭花园城实景图

△观沙岭花园城开业实景图

项目信息

项目名称：长沙观沙岭招商花园城
项目类型：城市综合体
项目地址：长沙市岳麓区观沙岭与茶子山路交叉口西北角
基地面积：51224.1㎡
建筑面积：187471.11㎡
容积率：2.33
设计时间： 2022.07-2023.04
建造时间： 2022.11-2024.06
建设单位：招商蛇口
建筑设计单位：上海三益建筑设计有限公司
主创建筑师：卢晓刚、喻琨、房志腾
方案负责人：喻琨、房志腾
方案设计：廖芸绣，韩诗雨，吴文轩，张力匀，夏智立

合作单位
施工图设计：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
景观设计：迈柏（上海）景观工程咨询有限公司
室内设计：SEABA、J&A杰恩设计、靳朝晖设计
机电设计：WSP
幕墙设计：弗思特建筑科技有限公司
照明设计：寰古之道（北京）照明技术有限公司
建筑摄影：刘松恺
部分图源：招商蛇口、SEABA、靳朝晖设计


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