▲鸟瞰远景 ©章鱼见筑

盐城科悦商务中心
空间交融、内外一体

作为盐城高铁新城的起步项目，科悦商务中心近日整体竣工并交付使用。项目由两栋五层建筑围合而成，将成为本区域极具标识性的商办地标。

▲鸟瞰近景 ©章鱼见筑

▲沿街主立面 ©章鱼见筑

▲建筑主入口近景 ©章鱼见筑

▲建筑东北侧视角 ©章鱼见筑


方案EPC项目设计管理

盐城科悦商务中心，作为都设管理2.0时代的光辉里程碑，不仅体现了都设在项目管理领域的丰富经验与深度思考，更是实现了方案后就进行 EPC 招标的高质量及高完成度的管控。主要有以下几个要点：

一、概念方案投标阶段：1、完成建筑部分的概念方案后，进一步完成室内、景观、幕墙涉及到较多建安费的专项的主要空间或主要系统的概念方案。2、估算做细，并且需要确定与概念方案效果匹配的主材种类以及品牌档次，保证造价的准确度；对造价影响较大的应做分析及相应预留（eg.涉铁对造价的影响）

二、在 EPC 中标后，各专项进行限价设计。各个设计阶段与联合体单位一同对造价和设计效果的匹配进行跟踪复核。

三、在建设中及时审核材料样板，施工图纸，重点关注样板段图纸及样板段建设。通过与业主的共同审核，施工方能大面积施工，保证质量效果的同时也减少施工方的返工和施工中的拆改。

都设的管理体系，重视项目管理的科学性，以此管理设计、管理施工、提高施工质量、保证设计完成度，实现（设计师、业主、施工方、政府）四方共赢。


理性造型，呼应环境

项目四周毗邻高铁和快速路匝道，设计采用理性可控的曲线造型，作为对城市肌理的回应。建筑体量横向展开，主入口雨棚大尺度的渐变曲线，形成高铁线和主干道的第一印象。

▲建筑主入口近景 ©章鱼见筑

▲建筑侧立面 ©章鱼见筑

▲高架侧人视 ©章鱼见筑

▲转角透视 ©章鱼见筑


逐层内退，塑造庭院

两栋建筑以半围合布局，在场地内部形成多层次的私享庭院，三层以上逐层退台，各个办公区均能享受尺度不一的露台空间。屋面设计在建筑师的统领下进行各专业协同，整合设备管道、室外机、太阳能板等不利因素，为使用者创造出约 1000 ㎡的连续开放空间。

▲建筑景观分析图 ©都设设计

▲内庭院日景 ©章鱼见筑

▲1#楼内庭院局部 ©章鱼见筑

▲连廊与景观 ©章鱼见筑

▲1#楼内庭院人视 ©章鱼见筑

▲1#楼内庭院局部 ©章鱼见筑

▲大堂与内庭院 ©章鱼见筑

▲内庭院局部细节 ©章鱼见筑

▲露台局部 ©章鱼见筑

▲弧形玻璃特写 ©章鱼见筑


一体化设计

项目的景观、室内由都设一体化设计，以此确保设计手法的统一，并有机会创造一些室内外交互的空间。办公大堂采用无立柱上下入槽幕墙体系，最大限度将庭院景观与室内空间融为一体。

室内设计延续建筑手法，克制的曲线塑造大堂、电梯厅、展厅等重点空间。简洁的造型手法凸显原色不锈钢、岩板、GRG 等材料本身的质感。两个大堂均作通高处理，吊顶 GRG 造型凹槽在容纳灯带的同时，也隐藏了排烟百叶。

▲大堂景窗 ©章鱼见筑

▲大堂外景 ©章鱼见筑

▲一号楼大堂 ©章鱼见筑

▲1#大堂内景 ©章鱼见筑

▲主入口剖面 ©都设设计

▲2#大堂内景 ©章鱼见筑

▲1#楼内庭院室内角度 ©章鱼见筑

▲室内局部 ©章鱼见筑

▲电梯厅 ©章鱼见筑

▲露台电梯厅 ©章鱼见筑

▲电梯轿厢细节 ©章鱼见筑

幕墙设计根据形体特征选择横向划分，2800mm 的跨度强化建筑水平延伸效果。相较传统 1500mm 左右的幕墙划分，景观视野得到最大化的体现。

构造采用单元式做法，在层间设置穿孔铝板装饰条，遮挡上悬高窗的同时为泛光照明提供发光腔体。水波纹不锈钢吊顶形成漫反射界面，凸显体量交接关系的同时，强化首层的高端商务氛围。

▲主入口雨棚 ©章鱼见筑

▲建筑主立面飞翼 ©章鱼见筑

▲1#楼内庭院细节 ©章鱼见筑

▲建筑转角细节 ©章鱼见筑

▲建筑幕墙细节 ©章鱼见筑

▲首层石材拼装细节 ©章鱼见筑

▲1#楼内庭院波纹不锈钢吊顶 ©章鱼见筑

▲1#楼内庭院夜景 ©章鱼见筑

▲水波纹不锈钢特写 ©章鱼见筑


· 技术图纸 ·

▲总平面图 ©都设设计

▲一层平面图 ©都设设计

▲二层平面图 ©都设设计

▲三层平面图 ©都设设计

▲四层平面图 ©都设设计

▲五层平面图 ©都设设计

▲立面图 ©都设设计

▲节点说明 ©都设设计

项目信息

项目名称：盐城科悦商务中心
项目类型：办公建筑、室内设计、景观设计、标识设计、城市设计
城市设计：上海都设营造建筑设计事务所有限公司
建筑设计：上海都设营造建筑设计事务所有限公司
室内、景观、标识方案设计：上海都设营造建筑设计事务所有限公司
主创设计师：孔君涛
建筑设计团队: 孔君涛、吉策、戴哲斌、吕骥超、谢欣准、王治国、李一繁
室内方案设计团队：孔君涛、刘轶佳、戴哲斌、翟羽佳、李昱丹、付栋栋
景观方案设计团队：孔君涛、戴哲斌
项目管理：徐燕宁、邹天辰
项目设计：2021.01~2023.12
完成年份：2024.1
项目地址：江苏省盐城市亭湖区向海路与运河路交叉口
建筑面积：92818㎡
摄影版权：章鱼见筑
委托方：盐城盐信高铁新城城市建设发展有限公司
合作设计：中国中元国际工程有限公司
幕墙顾问：上海睿柏外墙设计咨询有限公司
室内深化设计：苏州斐石建筑装饰有限公司、中国中元国际工程有限公司
照明顾问：上海格锐照明设计有限公司
标识深化设计：澳颖设计咨询(上海)有限公司
人防设计：中国中元国际工程有限公司
绿建及海绵城市顾问：中国中元国际工程有限公司
装配式建筑顾问：中国中元国际工程有限公司
景观深化设计：中国中元国际工程有限公司


来源：本文由上海都设营造建筑设计事务所有限公司提供稿件，所有著作权归属上海都设营造建筑设计事务所有限公司所有。