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大家保险•北京朝阳养老社区第1张图片


城市更新/存量不良资产再利用
(老牌酒店的转型之路)


北京核心区,
朝阳公园旁,
在快速迭代的城市发展洪流中,
作为八九十年代我国首批主要对外接待的酒店之一,
严重滞后的硬件设施、软件配套,
使得旧有的永安宾馆渐渐无法适应现在的需求,
失去了市场竞争力。

大家保险•北京朝阳养老社区第2张图片

△北京核心区,诞生于八九十年代的永安宾馆

在城市养老问题日益凸显的今天,
这个濒临遗弃的老旧建筑的改造更新,
为激活存量不良资产,
探索城市核心区存量物业资产的适老化改造,
提供了一个契机。

大家保险•北京朝阳养老社区第3张图片


大家保险•北京朝阳养老社区第4张图片

△老旧建筑的改造更新 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

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大家保险•北京朝阳养老社区第6张图片

△探索城市核心区存量物业资产的养老化改造 ©摄影师金伟琦



北京核心区内的养老社区改造实践
“小隐在山林,大隐于市朝。”


由英国杰典建筑BAIDI作为一体化设计总包承接的大家保险·北京朝阳养老社区位于北京三环边,紧邻使馆区,深居蓝色港湾、三里屯、朝阳公园等成熟配套之间,为探索城市更新以及核心区的养老社区实践提供了良好的课题环境。

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△区位分析图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

不同于新建养老社区,
在面临着层高只有2.6米、公共空间小、机电设备和结构老旧等问题,以及改造成本预算超低的情况下,如何对外呈现与周边环境相适宜的城市展示面,对内让长者生活在熟悉的街坊空间,能够闹中取静、绿氧充盈,安享休闲绿色的晚年生活,成为了这次设计工作主要关注和亟待解决的问题。

大家保险•北京朝阳养老社区第8张图片

△严重滞后且破旧的硬件设施,逐渐失去竞争力的永安宾馆

社区主要由五栋建筑组成,总占地面积15000平米,整体建筑面积约42000平米。总计546个居住单元,其中特殊照护区含105个床位,位于最北端临街路口,位置相对独立;南侧四栋为康养公寓,共440个房间,环绕中心庭院布置。

大家保险•北京朝阳养老社区第9张图片

△小隐在山林,大隐于市朝 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

大家保险•北京朝阳养老社区第10张图片

△核心区内的养老社区改造实践 ©摄影师金伟琦



以“家”为主题,变养老为享老

家,是最温暖的安乐窝;
家,是最幸福的停靠站;
家,是最结实的避风港;

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△由雕塑家王鹭鹰设计的“家” ©英国杰典国际建筑 BAIDI

大家保险•北京朝阳养老社区第12张图片

△主入口改造前后对比 ©摄影师金伟琦


我们希望给长者提供的不仅仅是一个居室,更是一种家的认知。以打造成一线城市核心区域的全维度开放式养老社区典范为目标,从细节入手,让业主从进门一刻就能以放松的心情,感受家的温暖。

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大家保险•北京朝阳养老社区第14张图片

△温馨的归家体验 ©摄影师金伟琦

以“家”为主题,通过前瞻性的全龄化理念设计规划,变传统养老为享老,解构长者全生命周期的生理以及心理需求。针对不同年龄阶段,设置健康生活区及持续照料区,营造一种老有所乐、老有所养、老有所为的全龄生活社区。

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大家保险•北京朝阳养老社区第16张图片


大家保险•北京朝阳养老社区第17张图片

△4#楼入口改造前后 ©摄影师金伟琦


北京传统宜居的四合院居住理念

四合院,
作为中国传统住宅建筑的典型和代表,
蕴藏着我国古代人民的生活智慧和对生活美满幸福的期盼,
它是城市历史的见证者,承载着一座城市的文化积淀。

大家保险•北京朝阳养老社区第18张图片

功能展开图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

设计以传统宜居的四合院居住理念为灵感,演绎现代新中式设计风格;于闹市之中寻得一片宁静,力求让每个房间都能欣赏到庭院的美景,为业主提供具有老北京记忆的、无障碍且亲近自然、舒适温馨的生活环境。

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大家保险•北京朝阳养老社区第20张图片

传统宜居的四合院居住理念 ©英国杰典国际建筑 BAIDI


改造-低成本下的城市更新

健康生活区以三栋七层小楼和一栋三层服务中心围合而成,立面上选用充满原生态气息的砖土原色调,细节处融入中式格栅和三交六椀菱花穿孔板,以传统材料的质感搭配原有的玻璃幕墙,简单而又不失时尚感,给人一种温馨、暖心的家的感觉。

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大家保险•北京朝阳养老社区第22张图片

△温馨的立面质感材料 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

大家保险•北京朝阳养老社区第23张图片

△4#楼入口雨棚 ©摄影师金伟琦

大家保险•北京朝阳养老社区第24张图片

△施工现场照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI


护理楼位于最北端临街路口,由原来的如家宾馆改造而成,主要服务于失智和半自理等需要医护人员照护的老人,同时底层部分配备商业和医疗功能对外开放。白色调的对外展示面搭配树形穿孔板和玻璃幕墙,以简洁轻快之感呼应周边环境。

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△护理楼沿街现场照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

大家保险•北京朝阳养老社区第26张图片


大家保险•北京朝阳养老社区第27张图片

△原如家酒店沿街立面改造前后对比 ©摄影师金伟琦

大家保险•北京朝阳养老社区第28张图片

△护理楼改造后现场照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI



万平园林、独家私享
“造一座园子,诗意地生活”


借建筑围合出的上万平米中心场地,打造北京城市核心区养老项目内绝无仅有园林式景观庭院,结合天圆地方、道法自然的理念,以健康步道环绕自然山水亭台,辅以丰富的植被景观,为长者提供四季皆是景、亲近自然的疗愈型花园。

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大家保险•北京朝阳养老社区第30张图片


大家保险•北京朝阳养老社区第31张图片

△道法自然的山水亭台 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

院内实现完全人车分流,并融合天然水木,在园林的四个角落分别设计了不同理念的休闲空间,以林荫客厅、健身花园、静思园、童趣园等四大主题满足全龄段的使用需求。业主可以在这里晒太阳,休憩交流、健身漫步、独处冥想、或儿童游乐。

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大家保险•北京朝阳养老社区第33张图片

△造一片园子,诗意的生活 ©摄影师金伟琦


居住空间设计
标准化和模块化可复制的研究构思


居住单元的空间改造针对老人的护理需求,分为康养公寓和特殊照护区。户型上通过一系列的适老化改进和设备预留,以可灵活转换的空间设计,满足不同人群对象的使用需求。保证在需要人陪护或者同伴共住时,迅速实现一居到两居的转换。

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△改造前室内空间 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

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大家保险•北京朝阳养老社区第36张图片


大家保险•北京朝阳养老社区第37张图片


大家保险•北京朝阳养老社区第38张图片

△居住单元室内照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI


项目充分考虑到老年人行动的便利性和使用的舒适性,从材料、色彩、家具、智能化设施以及光环境的营造,再聚焦到细节处,适合老年人生活的空间尺度设计。

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△护理单元室内照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

希望实现适老化空间向标准化和模块化可复制方向发展的新突破,满足老年人在不远离家人的环境下实现“在地养老”。

大家保险•北京朝阳养老社区第40张图片

△居住单元室内照片 ©英国杰典国际建筑 BAIDI


多样化公共活动空间,参与式经营

松鹤延年,择木而栖。

老人的晚年生活需要的往往不是单纯的护理,而是以“大健康”为核心的综合老年配套服务,不仅仅是让老人感觉生活在当下,而是让老人延长寿命,少受疾病折磨,快乐生活。

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△社区配套功能示意图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

我们以参与式的经营理念+传统智慧关注老人对于物质、生理以及精神层面的要求。

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△公区改造前 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

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大家保险•北京朝阳养老社区第44张图片

△大堂公区改造后 ©摄影师金伟琦

大家保险•北京朝阳养老社区第45张图片

△大堂公区改造后 ©英国杰典国际建筑 BAIDI


约4000平米的公共活动区,涵盖台球、图书馆、影音室、琴房、乒乓球室、瑜伽舞蹈室、康复健身区、书画手工室等功能,住户可以根据自己的兴趣选择不同的活动内容,以参与式经营理念,解决长者全生命周期需求,为长者打造适老的,如家一般幸福的乐园。

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大家保险•北京朝阳养老社区第47张图片

△音乐教室、阅览室以及醒目的标识系统 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

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大家保险•北京朝阳养老社区第49张图片

△书画室及业主食堂 ©摄影师金伟琦


特殊照护楼配套设置医疗护理单元,全时段监测管理老年人的健康状态。以前瞻性的适老化理念设计规划,依托CCRC理念,满足住户临近医疗、靠近儿女、融入社会的需求,打造全年龄段养老照料社区。

大家保险•北京朝阳养老社区第50张图片


大家保险•北京朝阳养老社区第51张图片

△康复运动区和医护区 ©摄影师金伟琦

除内部配置完整功能区域,社区更是创新的设立了对外开放大小咖啡、日本料理吞寿司等餐饮商铺,以及国际康复诊所欧培徳、医疗整形美容等医养配套。让长者生活在充满烟火气、开放式的休闲社交空间,感受年轻时尚的生活方式。

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大家保险•北京朝阳养老社区第53张图片

△对外开放的餐饮商铺 ©摄影师金伟琦


社会影响及意义

大家保险·北京朝阳养老社区是由英国杰典建筑BAIDI设计,首旅旗下老旧宾馆升级改造而成的高端开放式养老社区,深刻聚焦当下老龄化时代和存量房时代最热话题:养老和城市更新。

大家保险•北京朝阳养老社区第54张图片

△聚焦当下老龄化时代和存量房时代最热话题:养老和城市更新

在盘活存量资产的同时,有效填补了北京城市核心区没有大型高端医养机构的空白。对城市核心区建设时尚养老社区提供了非常具有借鉴意义的样本。

大家保险•北京朝阳养老社区第55张图片



相关图纸

大家保险•北京朝阳养老社区第56张图片

△总平面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

大家保险•北京朝阳养老社区第57张图片

△一层平面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

大家保险•北京朝阳养老社区第58张图片

△剖面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

大家保险•北京朝阳养老社区第59张图片

△沿街立面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI


项目基本信息
项目名称:大家保险•北京朝阳养老社区
项目地点:北京市东三环朝阳使馆区麦子店街
总建筑面积:42000平方米
建筑类型:CCRC持续照护式养老社区(546间)
设计时间:2017年-2019年
业主单位:大家保险集团有限责任公司
建设单位:北京首厚康健永安养老有限公司
设计总包:英国杰典国际建筑设计有限公司(BAI Design International Limited)
建筑设计:‍白宇、赵希鹏、冯娜、孟菲、Laura Zurbano、肖展诗、疏小德、梁颖、时海默、廉丽丽、张犇童、李程、朴香霖、赵婧、邓康、吕浩、庄德明
结构设计:刘胜鹏、王全祥、马文聪
机电设计:张学慧、宗勇猛
室内设计:肖海波、白宇、王亮、周妮、霍文静、李维康、崔明爽、鲜瀚斐、李永亘、袁玲、王慧、郭雅倩、刘帅奇
景观设计:白金、冯燕、白宇、李洋、刘雪婷、丁伟莎、吕伟、王伟成、董玲慧、陈刚、魏凯晋、季盟、梁颖、廉丽丽
结构检测:严华峰、李庆伟
幕墙设计:季山、尹叶梅、金志刚、白宇、廉丽丽
厨房设计:陈明
泛光设计:谢铎、白宇、廉丽丽
标识设计:白宇、朱婕妤、孟菲
雕塑设计:王鹭鹰
物业评估:冯娜、赵希鹏、张犇童、刘胜鹏、张学慧、宗勇猛、白金、王亮
一体化设计管理:白宇、赵希鹏、廉丽丽、宋京京
老建筑测绘:赵希鹏、张犇童、刘训英
建筑摄影:金伟琦、杰典建筑


来源:本文由英国杰典国际建筑设计有限公司提供稿件,所有著作权归属英国杰典国际建筑设计有限公司所有。

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