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南京保利堂悦若比邻MALL丨社区商业4.0时代:“1+1+1”新物种探索第1张图片


南京保利堂悦若比邻MALL
“1+1+1”社区商业新物种
南京,秦淮

商业地产已逐渐度过了供求缺口主导的高峰发展期,而由于城市新区日益扩容,对商业配套设施的需求,为社区商业的发展提供了广阔的空间。房企在城市商业中心打响地盘争夺战的同时,社区商业也成为掘金的焦点。

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▲项目鸟瞰

随着各大房企纷纷进军社区商业,社区商业步入4.0时代。2015年,保利地产推出“若比邻”商业品牌,将其作为社区消费服务领域的主力输出,通过线上智能科技与线下实体店相结合,贯穿新型零售、生活服务、邻里社交,打造社区“最后一公里”全方位服务商。

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▲项目街景


#1  保利在南京首个社区商业综合体
          填补南部新城核心区商业空白

2021年5月29日,南京保利堂悦若比邻MALL盛大开业,作为保利在南京的首个社区商业综合体项目,标志着保利商业在宁开启新篇章。

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▲开业庆典 ©南京保利堂悦若比邻

南京保利堂悦若比邻MALL位于南京市秦淮区,地处双龙街立交的东北象限,紧邻卡子门大街和绕城公路快速通道,项目总用地面积:73503.67平方米(含住宅部分),商办部分总建筑面积105949.16平方米,集社区商业、商务办公、酒店式公寓等多功能业态于一体。

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▲项目鸟瞰

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▲项目位于双龙街立交的东北象限


南京保利堂悦若比邻MALL隶属政府重点规划的南部新城核心区域,项目周边暂无大型成熟商业体,大多数区域商业处于初级发展阶段。现有的明发商业广场仅以小型低档餐饮、美容美发、汽配、超市类业态为主,商业配套滞后,完全无法满足区域居民的商业需求。此次保利堂悦若比邻MALL的开业可以说填补了南京南部新城核心区域的商业空白,将极大地带动周边商业模式消费升级,为区域内居民家庭式消费提供更丰富的选择。

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▲项目夜景

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▲商场入口

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▲商场中庭



#2  “1+1+1”社区商业新物种探索
               社区商业新形态

南京保利堂悦若比邻MALL总体规划由2栋高层建筑、底层裙房和一条内街组成。两栋高层建筑分别为办公塔楼和酒店式公寓,而裙房和内街则组合为商业区,以此将“住宅”、“街道”、“步行街”、“购物中心”、“办公楼”串联为一个有机的整体,展现出独特的连贯性与统一性,形成了“商业街+MALL+办公”的“1+1+1”社区商业新形态。

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▲“1街” —— 商业内街

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▲“1 MALL” —— 若比邻商业中心

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▲“1楼” —— 办公塔楼


其中商业街建筑设计为两层,二层通过连桥和购物中心联通,形成了“室内+室外”的环形动线,在空间设计上打破了传统shopping mall“大盒子”的封闭空间。从室内到室外的场景切换,体验感的层次更加丰富,业态内容更加灵活多变;相比其他形态的购物中心,商业街还能提供全天24小时的营业,这也给夜间消费提供了硬件基础。

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▲商业街建筑二层通过连桥和购物中心联通

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▲商场内部空间


而办公楼塔楼则以简洁时尚的造型,辅以现代感的材质对比,于细节处彰显项目的都市化、风格化,起到了整个项目区域城市形象代言的作用,更重要的是为社区商业增加了一个新的维度,扩大了整个社区商业的辐射范围,通过引入外部企业、导入外部人流,为整个社区持续注入新的活力。

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▲办公塔楼

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▲办公楼入口

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▲大厅休息区

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▲电梯厅



#3  家门口的一站式消费空间

           便捷+温情=生活

三益的建筑师通过对传统社区商业的关系、功能以及场景进行重建,使用人性化与体验感融合的设计策略,来营造社区的亲切感和邻里感,区别于传统购物中心“冷冰冰”的商业形态,将便捷与温情两大情感元素,巧妙地融入这2.7万㎡商业空间里,整合新型零售、生活服务、邻里社交,为居民打造“家门口的一站式消费空间”。

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▲商场内部空间

业态布局上,采用了“1+N”模式,主打便捷。以“若比邻生鲜超市”为核心驱动,同时组合N种生活配套服务,伸出洗衣、餐饮、美容美发、儿童教育、休闲娱乐等十余项社区生活业态,并通过线上APP,实现线上线下全渠道互动,360°全方位打点社区居民生活。

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▲商场内部空间

除了社区生活配套以外,若比邻MALL还打造了邻里社交的功能——邻空间。邻空间主张温情、欢聚,定位为公共“社区客厅”,面向社区居民,提供生活社交、便民服务等核心社区生活方式内容,是连接社区与家庭、邻里的承载地。

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▲项目夜景

项目信息

项目名称:南京保利堂悦若比邻MALL
项目类型:城市综合体
项目地址:南京市秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处
基地面积:73503.67 ㎡(含住宅部分)
建筑面积:105949.16 ㎡
容积率:4.0
设计时间:2015.06-2018.01
建造时间:2017-2020.12
建设单位:江苏保利宁弘房地产开发有限公司
设计单位:上海三益建筑设计有限公司
主创建筑师:杜蔚
项目负责人:李新竹、王姗妮
方案设计:成建娟、罗晶、曾明顺
建筑设计:王姗妮、张超、张燕燕、李新竹
结构设计:熊竞峰、周琪、许奎山、暴春宇
机电设计:张施皓、庞浩、陈旭彦、吴婷

合作单位
深化单位:上海同百智能门窗科技股份有限公司
室内设计:广州尚逸装饰设计有限公司(办公、公寓)
室内设计:广州杨家声设计顾问有限公司(商业)
景观设计:广州怡境景观设计有限公司
幕墙设计:上海珀明建筑技术有限公司
照明设计:广州杨家声设计顾问有限公司
施工单位:江苏五星建设集团有限公司
物业服务:保利物业服务股份有限公司江苏分公司
建筑摄影:寻美影视


来源:本文由上海三益建筑设计有限公司提供稿件,所有著作权归属上海三益建筑设计有限公司所有。

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