2022年9月6日，中央全面深化改革委员会审议通过了《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》等。会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。

农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价是大势所趋，项目是在“同等入市”大背景下的一次新探索。


摸着石头过河

长期以来我国城乡土地双轨制管理，在城市边缘地区产生了的异质混合的独特景观。即使是上海这样的超级都市，稍稍远离中心城区，就有大片的城乡交杂风貌区。

过去的惯例是，集体土地在征收为国有土地后方可入市，这使得农村集体用地大量处于市场之外，不得不被闲置废弃或粗放利用。相同板块的土地，仅仅因为权属不同，产生的经济效益与社会效益完全不同。而制度、市场与保障等多方面的缺失，“建立健全城乡统一的用地市场”至今仍处于"摸着石头过河”的阶段。

在公共领域中，买房被比喻为“买面包”

一级开发是从农民手中买“麦子”磨“面粉”的过程，二级开发则是将“面粉”做成“面包”后出售。长期以来，中国的老百姓购买的是做好的或者预售的“面包”，不仅全国都是差不多配方的切片面包，同时“面包”的质量和交付也越来越不尽如人意。

一次从“麦子”直接定做“面包”的尝试

随着一些政策与法律的陆续出台，农村集体经营性建设用地已经开始成为可能。通过合作经营模式，村集体可参与土地开发与后续增值，盘活集体土地。这些区位条件优异，自然禀赋绝佳的土地，能够提供在价格上颇具竞争力的优秀产品。

项目距离上海市中心车程不到半小时，在城区与田野之间，树林与河流环绕，是一个不错的“结庐在人境”之妙处。设计打破“N室N厅”的桎梏，只设置2间左右的卧室，丰富公区提供半城半乡的奢侈尺度，容纳生活的无限可能。

▼Overall Look

极简设计提供干净明亮的基底，让流动的光影成为空间的主题，也为未来预留更多可能。

▼Parking

▼Entrance

中央生活区拥有完整的面宽与视野，设计创造了丰富的尺度感受，也在室内形成不同私密程度的个人空间。

▼Livingroom

▼Bedroom

▼Bathroom

▼Pool

▼Plan

集体经营性建设用地进入城乡统一的建设用地市场，已经是城乡融合的重要内容，也可能是未来房地产转型的核心关键。实践出真知，关于“谁来入市”、“交易价格”、“收益分配”等问题的深化改革和制度配套，都需要“第一个吃螃蟹的人”。

项目提供了一种更为“奢侈”和“稀缺”的市场供给，以作为这种开发模式下的先导产品。但我们相信，随着土地市场的深化改革，市场将会孵化出更多的可能性。面包可以不再只是由标准面粉生产的切片面包，而是有迷你面包、小餐包、硬质面包等更多样的选择，去容纳不同价值取向与不同生活方式，让种麦子的人，加工面粉和面包的人，吃面包的人都获得幸福。


面包会有的
爱情也会有的


项目信息：上海隐居郊野开发项目
项目策划：上海一起向未来住宅科技中心(有限合伙)
方案设计：立木 L&M
项目经理：郭岚
主持设计：刘津瑞、邹明溪
设计团队：李佳妍、李春瑶、刘明昊、程苗
设计顾问：闫志翔、申鹏


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