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前 言

ABOUT THE TOWN

小镇的崛起,是后地产时代人们对美好生活的重新畅想,也是未来生活方式和社群结构变革的载体。小镇本身即是逆城市化发展下的产物,在发达国家富人搬出城市,中产选择在城市工作,在郊区生活,人们逐步从对物质的追求,发展到对身体健康和精神富足的追求。随着中高端人口的聚集,产业也逐步“下乡”,产业化和城镇化在郊区展开。在房地产存量时代到来的时刻,中产阶级的心灵觉醒,是小镇创造“增量世界”的源动力。

近年来,特色小镇项目逐渐落地,开始进入成熟期。地产引领下的特色小镇,从造梦想的1.0模式,造情怀的2.0模式,到如今进入造生活方式的3.0模式。「小镇」也成为一种城市化进程中的模式,连接起自然与城市的生活。




产城概念的衍生


在地城市化是在本地完成农村向城镇的转变。即在原有居住地通过发展生产和增加收入,完善基础设施、增加工作岗位、提高生活品质、改变本地人的生活方式,甚至吸引外地人来此生活。

在“在地城市化”下城乡二元破局的趋势,和“逆城市化”下郊区大盘的需求之上,小镇形成了一种城乡二元结构的修复模式,也形成了城市化发展哲学的一种思考。

在地城市化中有三个关键字:地、城、市,地即“土地”,城即“城镇”,市即“产业”,三者紧密结合达到可持续发展。即小镇以土地价值为基础,承载城镇空间,发展产业经济,达到产业、城市、人之间持续发展的模式。

在地城市化趋势及“大产城”的发展下,小镇的概念被放大,城市和乡村的边界因为生活方式的融合逐渐模糊,小镇的空间形态演变为一种社会需求的载体,我们将其定义为“产业复合”。




卓时水石建立系统性产城项目设计能力


小镇类项目的规模较大,涉及到的各项要素也十分复杂,由合作模式带来的“甲方”的构成也较为多元。复合式的项目内容带来复合型团队合作要求。

复合式项目对复合型团队要求

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设计团队需具备定位策划、规划、建筑、景观、室内及其他专项的一体化复合设计能力,能够根据不同诉求方(政府方、代建方、土地方、合作方等)的问题,结合社会层面、市场层面、产品层面的综合性思考,提出解决策略。

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我们将小镇类的项目分为两大类:结合存量再生的文旅地产,以及结合地产开发的文旅小镇。

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针对这两大类小镇项目,卓时水石已经拥有诸多设计实践,在应对差异化、复合化的小镇设计中积累了丰富的设计经验,并形成一定的设计方法总结。

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丨ZWA近年小镇项目分布




研究逻辑及设计方法


四条逻辑线
基于收益的财务模型逻辑

以地产开发的收益模型思考小镇可持续发展的生活服务能力。

基于历史文脉的价值逻辑
以场地的文化价值挖掘与判断思考小镇的文化品牌价值塑造。

基于自然资源的价值逻辑
以小镇选址及自然条件思考小镇规划与自然资源的适配关系。

基于城市空间的价值逻辑
以上位规划条件及场地土地评价思考小镇的产品与空间布局。

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关注五个维度的设计方法

综合考虑政府、企业、社会的三方诉求,通过对文化、自然、空间、产业、土地五个维度的梳理,联动土地开发模式的思考,形成更有利于实际操作和后期运营的项目定位研究思路。

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规划设计的逻辑


「小镇」应当是一个有机生命体,具有不断运行发展的生态系统,设计是基于小镇生态系统的生活场景塑造。我们对小镇的规划设计(生长)归纳为四个层面:

媒介vs尺度  &  核心区vs街区

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丨小镇的生长逻辑


回到城市的起点,通过中西方城市脉络与格局的机理研究,会发现很多共通且有意义的特点。


01.

媒介 | 因水而生,触景生怀


”小镇的山水田林拥有原生力,
使生活在其中的人们形成特定的生活方式。



● 水与“市”

在阿姆斯特丹城中游历就会发现,这是个与水共融的城市。发达的水网构建了小镇的聚落形态,营造出“倚水而居、伴水而乐”的生活方式。

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不同尺度的水系,衍生出不同的临水界面与空间,成为不同格局生活方式的载体。

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宜兴丁蜀小镇是中国紫砂壶之乡,山与水成就了盛极一时的紫砂产业。山成为紫砂泥料来源与烧制之地,水成为紫砂壶向外运输的交通通道,山水赋予了小镇生息的源泉。

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● 水与“式”

荷兰羊角村水网发达,这源于18世纪当地工人挖掘泥煤形成沟渠,日积月累形成河流。村内没有公路,居民出行大多依靠船只,各岛屿由100多座木质小桥连接,处处水波荡漾,似如梦如幻的世外桃源。

这是一种人工创造的生活美学,媒介赋予了居民生活方式的改变,曾经的沼泽地成了游人如织的童话世界,曾经的劳作成了从早到晚的安逸祥和。

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建筑的生长与建造方式与媒介密切相关。

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● 因水而生,因市而兴

以往的聚落,通常是依水成街,因河成市,逐渐带来村落聚集。沿河街道纵向扩张,背河的生活次街出现,使生活范围不断扩大,逐渐构建成小镇的聚落形态,内生出丰富多样的小镇生活。

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丨水系—教堂—广场—城市街区(西方)
丨水系—祠堂—古井与大树—街巷—聚落(东方)



02.

尺度 | 倚眼而聚,交织纵横


” 小镇漫步,

或大或小的尺度链构成小镇公共空间的直观体验。


● 多元尺度的生活美学

探访瑞士苏黎世老城的街道后,我们发现人们的公共生活不再是以广场为重点,而是漫布到街头各个角落,街心的酒吧咖啡座、水岸边的街廊等街头小景,为城市注入了灵气。

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另一方面,街道也容纳了电车、汽车、自行车、步行四位一体的交通功能,尺度的多元化丰富了交通方式的组合,并通过尺度不一的铺地材质限定了各交通使用空间,展现了富有人情味的街道美学。

不同尺度的城市街道,形成不同空间构成的商业和交通组织模式。

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● 与尺度相关的生活模式

在上海泗泾古镇项目中,通过研究古镇原始街巷空间尺度,以及不同尺度下街道空间承载的不同功能,在设计中结合古镇三种不同生活方式——繁华商街生活、街巷里弄生活、倚水而居生活,还原古镇“百业辐辏,户口繁盛,街巷纵横,桥梁相望”的传统生活。

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● 尺度链

在一条线性的街道里,我们往往能记住一个空间,是因为这个空间里存在“眼”。它在西方小镇里,可以是一口喷泉、一个教堂、一个广场,在东方小镇里,它可能就是村口的大树、一口古井、一座牌坊或是一座塔。“眼”成为了小镇生活的记忆点,编织了小镇的日常故事。

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丨西方小镇的“眼”

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丨东方小镇的“眼”



● 模数研究

研究尺度的意义在于将小镇的不同生活方式进行数据化呈现。不同尺度的广场、庭院、街道承载的是不同的生活模式,将这些生活模式进行数据化归类总结,因而能让设计更具还原性。

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03.

核心区 | 由点及面,多元复合

”核心区不一定只是商业,
是社区交流的空间场所,
是「小镇」生活方式的集中体验。


● 带动城市生长


瑞士卢塞恩老城的城市蔓延是由三个点状空间带动的。由水塔花桥广场联合教堂广场和码头,形成了一个三角状的线性空间,从而由一个700㎡的广场带动了一条350m的街区及其组团的生活。

中国安庆,其当时古城的生长逻辑具有一定相似性。一条倒趴狮街为辐射核心,串联起了一个“L”型街区,继而不断往外延展,整体带动了36.5万㎡的老城生活。

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瑞士  卢塞恩 Vs 安徽   安庆古城  

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● 核心区肌理再造

核心区是小镇公共空间的核心展现,它的空间肌理是整体小镇的缩影。

在大连鲁能金石滩瑞士小镇的设计中,总体定位为瑞士文旅小镇,小镇整体空间肌理还原了瑞士小镇的街区形态。在其中核心区英迪格酒店的设计上,也经历了由一开始传统的轴线仪式感的空间形态,到充分融入街区肌理的过程。

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● 小镇中心的差异化

作为小镇公共生活的核心容器,对应不同类型的小镇,小镇中心有着各异的受众人群及消费方式,在业态内容、比例、分布上必然会呈现出差异化。

对典型开发类小镇的核心区内容研究:

▽ 康养小镇标杆——乌镇雅园

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©总图来源网络

▽ 杭州桃李春风

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©总图来源网络

▽ 农业小镇标杆——春风长乐

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©总图来源网络


04.

街区 | 万井千坊,亲仁善邻


”街巷是小镇文化的发生器,
更是邻里精神的庇护所。


● 街区肌理的共通性

一个轮廓分明、尺度适宜、密度适当的街区肌理,可以产生宜人的步行空间和舒适的生活圈。研究中西方小镇的街区可以发现,在城市肌理上具有一定的相似性,街区尺度在3-15m左右,组团尺度在100-300m左右,反映出人在场景空间中的真实感受。

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● 邻里精神


街巷是生于此、长于此的人们对于文化记忆的一种体认与传承,如《全唐文》描绘了一种过去市井坊街的生活图景,是有序而祥和的。小镇街区是对这样生活的情景复刻,不仅仅是满足街坊的基本功能,更重要的是对邻里关系的重构。

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总结:

作为小镇建设的重要参与者,我们从媒介、尺度 / 核心区、街区四个维度去思考小镇的生长逻辑。以上的城市案例并不全面,但都是我们实地参与了考察、研究或参与了规划设计的代表性典型。

媒介与尺度反映了小镇生态要素与其衍生出的公共场景;核心区与街区反映了建筑聚落与邻里生活的核心体验。

我们认为,公共空间的尺度和场景营造,以及与之相关的“路径”的内容体验度,构成了小镇生活的核心。

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三个与之相关的设计实践


土地(载体)—— 日照凤凰湾

以挖掘建设用地价值与规划空间布局联动思考的模式,形成土地价值与小镇开发的平衡。

● 小镇选址考量

在小镇项目选址中,综合城市、交通、生态、地块、规模五个方面进行考量,挖掘小镇的内在属性,建立与设计的连接。

城市层面:
以三梯队为考量标准:一线城市1-2小时车程范围、新一线城市30-60分钟车程范围、二线城市10-20分钟车程范围;

交通层面:
以现状交通优势为考量标准;

生态层面:
以自然、文化资源为考量;

地块层面:
以1000-1500亩的建设用地及不低于1000亩的可流转用地为考量标准;

规模层面:
以1平方公里开发建设带动3-5平方公里为考量标准。

小镇选址总体原则及策略

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● 从规划的空白到建设用地的系统性梳理

日照凤凰湾基地研究范围约3.8万亩,其中水域面积2600亩,场地拥有“大山大水”的原始场境。在规划条件为零的条件下(只有建筑用地总量指标,没有具体的地块红线),我们需要从源头开始对土地进行梳理。

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丨概念阶段规划总图

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丨基地印象


选地:

在对场地的进行全面理解之后,建筑师根据现状村庄、水系、水库淹没线范围、农林地范围、生态通廊等多角度综合分析,得出了针对场地的选地建议,形成了用地“从无到有”的过程。

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丨坡向及坡度分析

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丨水文条件分析

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丨美景度及建设适宜度分析

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丨选地策略


划地:

在片区组团规划中,设计师遵循几个原则:

“化整为零”,将建设用地分散于山水环境之中;
“化零为整”,保持“大山水”的完整性和连续性;
“边长最大化”,加大单地块与山水的接触面,向外借势山水。

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通过小组团的合理尺度研究,在对一期用地的设计上,我们依旧遵循“山水大势”的原则,控制建筑的组团尺度,将山脊、山涧等景观体系保留并呈现,建筑空间融入山水格局;同时“消隐”红线,将外围大山水融入场地之中,形成大山水格局。

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丨概念总图

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丨组团规划结构


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示范区的设计也是“巧于因借”,向内挖掘场境,向外借势山水。对岸观建筑呈依山傍水的舒展之势,在内望远端呈山高水长的宏大之态。

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丨总平面图

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丨效果图



业态(内容)—— 宜昌南灵小镇

结合市场层面充分思考的小镇运营版规划设计模式。


● 业态与形态的弹性设计

绿城宜昌南灵小镇整体定位为文旅小镇,商住比3:7的规划条件对后期可持续运营构成较大压力。因而设计师在项目整体规划及产品设计上均引入了弹性策略,让商业更具有可变性,拓展了生活方式的更多可能性。

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规划层面,最大化沿景观界面以及重要的旅游节点布置商业功能,点亮柏临河,游览路径同时也是商业动线,保证了未来商业界面的价值。先期控制商业配套的比例,同时每个组团均预留向内渗透的街巷及轴线,预留商业拓展的可能性。

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产品层面,单体内部空间的灵活可变,保证了未来商业业态的灵活适配。同时,建筑单体的组团化,进一步提升了未来相对大型业态的可适配性。

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丨弹性业态下的产品策略

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丨控制核心业态,引导弹性业态

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丨产品设计



● 结合运营端的规划思维

▽ 业态层面“施工图版”的概念规划

宜昌南灵小镇独特的山水因素为文化风景的话题性营造提供了可能,那么后期运营尤为重要。在策划规划阶段即对接运营,将前期产品设计与后端招商业态的落位捆绑,减少后期改动性的同时提升运营的实际可操作性。

▽ 示范区的设计依然延续几个重要原则:

1. 选择最重要的景观要素,用场景营造形成“大示范区”的概念,而建筑本身选择轻投入;
2. 售楼处本体建筑控制体量,但设计体现较大控场能力,借助山水格局将建筑“做大”;
3. 先期选择弹性产品,结合具体的业态植入落地研究,形成生活方式的体验展示,后期具备转化销售的可能性。

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丨宜昌南灵小镇示范区设计草图

对小镇业态及品牌数据进行研究,根据小镇的业态匹配度引入特色业态,结合门店实际操作要求进行适配,初步估算价格投资及可操作性。

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设计师在先期即考虑落位的可能性,这对小镇商业设计团队的复合能力提出了更高要求,品牌资源库的积累也成为了后续项目的强力支撑。

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丨宜昌南灵小镇首开区业态落位分析

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丨宜昌南灵小镇意向业态调研汇总


卓时水石通过对多年参与的不同类型小镇的用地、建筑、业态内容进行大数据积累发现,业态内容随着小镇类型的不同产生变化,但同一类小镇业态配比仍在一定的比例范围,这对之后的小镇设计中的业态合理性提供了参考。这也是我们一直强调的公益性内容、半经营性内容、经营性内容的经验比例与平衡控制。

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丨近期项目用地 / 功能占比一览


形态(空间)—— 青岛桃李春风

平衡开发产品价值与建筑空间形态的营造设计思考。


● 小镇形态的生成与精细打磨

青岛桃李春风项目位于青岛市西郊的水库边,设计规划了5500亩田园山水小镇。规划设计由水这一核心媒介开始,塑造了具有内聚和连续性的小镇肌理,营造田园小镇生活场景。

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丨以中央水库为媒介,串联起小镇生态画卷

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丨营造合理的小镇街区及尺度,塑造具有温度的邻里氛围


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示范区在整体规划设计中体量不大,但它是小镇未来生活的核心展现,设计以“祓园十景”塑造出处处有情、面面生意的空间感受。

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丨示范区场景设计草图

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丨示范区实景  ©直译建筑摄影、一勺景观摄影

邻里街巷空间收放相间,复合型的街巷满足车行区域、步行区域、植物带的需求。设计将人行巷道控制最小4m,人车混行的巷道尺度拓宽至8-10m。在保证高效使用的同时,又存有模糊性和交叠性,创造出多种多样的可能性。

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©直译建筑摄影

每个核心地块,都会经过多轮设计形态的比选与研究,由街巷、尺度,核心区、组团的设计原则出发,平衡开发利益与规划形态,形成最终的场景塑造。

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● 中式的经验积累

绿城蓝城系的中式产品,如桃李春风、十里风荷、江南里等,多取法于江南民居《营造法原》,用现代工艺结合局部《则例》进行打造,在控制成本的同时更适应现代化建造模式。

卓时水石也经过多个小镇类项目的建筑积累,对中式产品系列的成本体系、营造方式、立面品控形成了一定积累。

▽ 不同地域下的中式营造经验

在对青桃的中式建筑营造过程中,对于起源于江南杭州的“桃李春风”小镇品牌的发掘,不只拘泥于传统桎梏,而是需要区别并联系基于南北方地域及气候带来的差异性。

为应对更加寒冷的北方气候,建筑保温材料的厚度达到130mm,对原本成熟的空间尺度提出了挑战,如户型的开间尺寸、院子宽度等都需要调整。

墙垛墀头的实际位置,会因为保温材料厚度,在施工中需要偏移固定,才能达到与外墙平齐的效果,保证视觉上檐口部位的舒展与轻巧。

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©一勺景观摄影

在设计及建造过程中,卓时水石的建筑、景观、室内及专项团队协同设计,团队的复合化也在这里得到了充分的体现。中式营造具有的人工设计依赖性使现场设计监管尤为重要,建筑师需要在现场协调各方进行设计修改及复核,对场景设计、尺度设计及施工细节等进行打磨,保证设计的完成度。

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丨设计营造——小镇示范区现场复核及设计修改

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丨现场复核,保证施工与设计的契合度

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丨合院建成实景  ©直译建筑摄影、一勺景观摄影





后记


在西方,小镇是一种日常的生活状态,而在东方它是一种生活追求和精神追求的社会化呈现,不可避免地被带有了地产的语境。“设计的价值在于提供更美好的生活方式”,在地产逻辑下的小镇规划设计,本质也是满足中国人骨子里对美好生活愿景的想象。

在城市开发、在地城市化背景下的文旅、产城规划,也需要在地产逻辑下思考最终的价值逻辑:

新价值体验-旧价值体验-置换成本≥客户价值点。

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卓时水石会持续关注并研究中国城市化进程中的规划设计哲学,我们也希望通过我们的设计,创造更美好的社会价值:

· 连接多样社群,打造城市共同体;
· 创造更多元的生活方式;
· 把城市的文明带给乡村,把乡村的自然还给城市。


来源:本文由ZWA卓时水石提供稿件,所有著作权归属ZWA卓时水石所有。

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