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东海铭城25号地块

滨海住宅总爱主打海景房
可真正拥有一线景观C位的只有那么几栋
但是!

这里的每一栋都是无遮挡海景房!

设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第1张图片

     
东海铭城25号
三面环海,南侧依山
近4万平米的地块
总计50栋别墅
每一栋都坐拥无遮挡的一线海景!
建筑师究竟如何做到的?!!

设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第2张图片


项目名称:东海铭城25号地块
项目位置:浙江,舟山
建筑面积:9,438平方米
建设单位:宁波三立置业有限公司
设计单位:三益设计

项目定位为山地低层住宅。三益设计团队以“观海”为设计理念,颠覆了传统概念中的“海景房”设计,让每一座别墅都坐拥观海C位!


50米高差,背山观海

50米高差,一道地高差难题?不,是“观海”别墅的破题点!

▼ 地块景观分析:1号区域最佳视野,2号视野山体遮挡较小,3号区域东侧观海,西侧观山观海
设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第3张图片


巨大的高差为每栋别墅创造了独一无二的开阔视野!地块三面环海,南侧依山,建筑师将建筑沿等高线排布,面朝大海,最大化海景资源优势。

▼ 在最佳位置山顶,建筑师布置了庭院式住宅
设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第4张图片


▼ 根据观景的条件布置不同级别的住宅产品
设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第5张图片


地块死角怎么办?

地块西南侧是不规则的“边角料”区域,原有的等高线布局方式在这里行不通。为了最大程度争取观海视角,建筑师在这里设计了3栋建筑,垂直于等高线布置。

设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第6张图片


垂直于等高线,意味着一栋建筑就有近10米的高差!建筑师以跌落式住宅的设计,实现居住舒适度与景观的双赢!


最大栋距27米,下入式的家

打开家门,下楼回卧室?

建筑师采用了下入式建筑的空间序列。与传统住宅有所不同之处在于:从大门进入后,通过向下的楼梯逐渐到达住宅的各个空间。

为何采用这种形式?关键点在于:道路究竟应该布置在住宅的观海面,还是背面?

▼ 方案一将道路设置在建筑背后,而方案二将道路设置在建筑观海面
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建筑师就两套设计进行了比较。道路设置在建筑背面,不仅建筑栋距更大,私密性更好,同时建筑观海面的景观视野更为开阔。

▼ 交通流线分析图
设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第8张图片



25%坡度,层层露台

如此陡的坡度,影响舒适度?

“因为坡很抖,所以我们创造性的在每个建筑的观海面做了层层挑台,也就是说每一层都有观海的平台,甚至还有屋顶平台。”


▼ 层层挑台,双面观海
设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第9张图片


设计露台,更是为了增加赠送面积!与计算面积的阳台不同,露台是室内空间的延伸,让海景触手可得。

陡峭的坡度还为住宅附赠了一个“地下室”!

▼ 双拼住宅
设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第10张图片


作为典型的山地住宅,建筑底部有柱和梁的结构支撑,这个看似不起眼的空间,只要封起来,多加利用就是一个“地下室”!


13米大面宽,无敌海景扑面而来

建筑师采用13米大面宽,将观海面做到最大,配合落地窗、露台、以及屋顶平台,形成通透而现代的空间。在海风的沐浴下,与大海进行最亲密的接触!

▼ L型住宅,实现双面观海
设计“山海”经:这里的每栋别墅都是一线海景房第11张图片


“很多建筑为了节约用地,做了大进深小面宽,这种做法用地会很经济,但是户型不舒服。”

建筑师采用了“大面宽、短进深”的设计,大面宽有效增加了采光时间,而短进深减少了空气的流动距离,让住户人坐家中,就能享受壮阔的海岸线及徐徐微风。”

枕海而居,是每一个人的“诗和远方”,而建筑师让这遥不可及成为了现实。在东海铭城25号项目中,三面环海的稀缺地块,三益设计团队实现反转,将高差、坡度等各种不利因素转化为有利条件,让每栋房子都能看到海!


来源:本文由三益设计提供稿件,所有著作权归属三益设计所有。

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