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重庆香港置地照母山北郡商业项目第1张图片

  

项目名称:重庆香港置地照母山北郡商业项目
设计者:天华建筑
项目地点:重庆
客户名称:香港置地
业务领域:城市综合体
建筑面积:40.3万㎡

关于“都市纽带”的故事:
以娴熟设计营造精彩城市生活
现代城市不断扩张,城市功能也加剧离散,最终导致人们越来越倾向于在近距离社区中完成更多社会活动;而生活节奏的紧张令人们对时间消耗带来的价值损失斤斤计较。于是,能够容纳多种物业形态并形成合力关系的城市综合体应运

而生。但是在功能主义至上理念指导下的城市综合体开发往往止步于复杂的功能设置和精密的规划布局层面,以求达到商业价值最大化,往往容易忽视对综合体本身公共属性和城市属性的深度价值挖掘。

天华设计团队在重庆照母山商业项目的设计实践中,通过熟练与创新的手法清晰表达了天华在综合体领域的设计理念与原则:在为开发商创造最大商业价值的同时,通过建筑与空间的力量升级城市公共环境、丰富城市精彩生活。

照母山项目位于重庆北部新区的核心地段照母山片区,总用地面积:51,609 ㎡,建筑总面积:403,379 ㎡。物业类型包含接近14万方的购物中心和约13万方的写字楼开发。是由国际一线地产开发商香港置地主导的超30亿投资的的集购物

中心与甲级办公为一体的大型商业综合体项目。作为总部位于香港具有英资背景的开发企业,香港置地一直是亚洲最具领导地位的物业投资、管理及发展集团之一,曾成功开发并运营了位于香港中环核心商业区的超过46万平方米的高端商

办物业,以及位于新加坡的滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre)和莱佛士码头(One RafflesQuay)等多个大型综合物业项目。此次香港置地将照母山项目直接委托给天华公建团队设计也充分表明了业主方对设计团队实力

与专业度的充分信任。

目前,照母山所处的周边区域云集了香港置地、金科、万科、红星美凯龙等10余家地产巨鳄,高端居住社区的板块格局已初步成型。随着高端人群的陆续入住及公交地铁及教育等配套设施的进一步完善,这个重庆北部的顶级生活圈已逐

步成型。而香港置地照母山项目正是抓住了这个良好契机,通过大型商业及商务办公的物业开发组合,在为整个区域提供商业商务配套的同时,结合公交枢纽的先天有利条件,一举打造这个顶级生活圈的区域中心。

本项目基地紧临城市主干道和区域公交枢纽,也与在建地铁线站点和开发商为政府代建的P+R停车库在地下直接连接。由于所处山地的原因,基地地形南北存在约40米的高差,对开发与设计提出了空前的挑战。

从项目前期规划开始,天华团队就将城市公共空间的营造与改良列为设计的重要考量因素之一。在服务于本地块物业受众的同时,也希望项目开发可以更好的为周边区域乃至整个北部新城的民众提供卓越的服务与体验。规划设计从综合

分析地块周边环境因素入手,力求化不利条件为有利条件。在充分协调办公塔楼与商业裙房之间落位关系、人流车流货流的高效组织、以及基地原有地形高差的合理利用的前提下确立了“都市纽带”的整体设计思路——以购物中心为整

个开发计划的灵魂与纽带,向上连接塔楼,水平连接周边城市空间与景观,向下与地铁无缝衔接。在此基础上,将西侧原本不利的冲沟改造为景观水系,通过地面亲水平台、地下下沉广场、和空中景观攀爬与花园的立体互动,创造非凡

空间体验。置于商业裙房之上的四栋办公塔楼,除位于地块西南角的150米超高层塔楼将成为城市新地标外,其它三栋塔楼成“品”字型布局在北侧,间接通过与地铁对穿的商务人流拉动商场人气。不同类型的办公产品可以满足多样化的

市场需求,亦是项目多元化的体现。

宏观层面:打造区域枢纽,激发城市活力
简•雅各布斯在著作《美国大城市的死与生》中,曾说:“每当我们发现一个城市地区的商业生活丰富多彩,我们就会同时发现这个地方拥有很多其它丰富多彩的生活,如各种各样的文化机会和多彩的街头景致。”城市综合体以其巨大的

体量、繁杂的功能立于城市核心区,更不能放弃其在城市空间结构中的重要角色——激发城市活力的能量枢纽。在重庆照母山项目中,因其显著的“区域枢纽”地位,这种城市公共属性也愈加突出。

商业是城市综合体的灵魂,也是驱动综合体可持续发展的原动力。对于城市综合体,功能并不是简单叠加,而是相辅相成,使得群体效应远大于个体效应。照母山重庆综合体地下即是城市地铁,建筑沿红线布局,地块统筹开发,获得最

大利益;四座办公楼产品分级不同,以达到灵活销售的目标。同时由于项目所在基地正是地上地下公共交通的连接换乘节点,既是社区内的公共交通枢纽,连结办公商务人群与商业空间,并与周边社区发生关系;同时又是社区与城市的

总体交通枢纽,连结城市地铁、大巴与公交总站。

顺应基地现有高差的先决条件,建筑师采用多条交通流线对应层次明晰的出入口设计:通过合理地安排基地出入口与地下车库出入口,使平时的机动车流避开了商业人流较密集的区域。多条车流线也避免了相互干扰,人行流线的多重组

合,再配以自动扶梯、下沉广场等因素,使得在不同的方向上,在不同的层高上,都有不同的人流汇聚到购物中心。聚合放大综合体功能,既满足与市政道路的衔接关系,同时合理利用自然地形的高差,多方面综合考虑人流、车流、功

能及景观等,形成层次清晰、高低错落有致的总体布局形式。

微观层面:打造立体空间纽带,塑造全新场所体验
天华大型项目的丰富设计管理经验,使得照母山项目在流线布局和公共空间上的表现格外出色,形成立体空间纽带,创造全新空间体验,令仅仅关注建筑造型的作品相形见绌。

商业裙房平面布局接近于长方形,地上四层,局部五层,地下四层,并依据地势形成多个商业首层空间的竖向设计,在不同方向、不同层高都有不同人流,汇聚到购物中心;地上商业空间的主动线是一条由东北角至西北角的弓型弧线,

通过这条主动线串联起整个商业空间,可以从建筑体量的穿插交错和建筑平面的凹凸有致中,感知多重功能空间的丰富体验。

开发商的零售、餐饮等业态在流线两侧有机布局,平衡不同物业之间的关系,令店面面宽、进深合理化,并通过业态的混合拉动人流;客流与物流在垂直方向与水平方向动线分离有效流动,减少空间死角达到平面布置的均衡性;进一步

在重点中庭空间创造戏剧性效果。大到功能区划分与外部空间关系处理,小到具体的电梯、扶梯位置设计,均经过建筑师团队精密设计,保证所有店铺都能被电梯有效覆盖,并有效引导人流。

通过流畅的流线布局以及景观营造,形成全方位立体式的互动,自内自外均可为人们提供便利,也带动商业活力。地面到屋顶花园的景观渗透,形成了视野绝佳的景观;处在商业中心,远眺冲沟的改造,近看伸手可及的景观绿化,脚踏

屋顶露台及花园,同时,对于以上绿化资源的充分利用使得塔楼与商业通过连廊在每一层都能够连接。理论上,公共空间二十四小时开放,无论天气如何,市民均可直接进入商业中心。

值得一提的是,照母山项目中综合利用了太阳能节能系统,以及室内环境认证,并在建筑水电设计普遍采用中水利用系统,达到了比普通办公楼节能优化20%-30%的效果,目前正在申请LEED认证。

总结:
随着城市综合体在一、二线城市中的遍地开花,新建项目面临着愈来愈大的竞争压力,设计团队也需要不断推陈出新。天华以重庆照母山项目为先行之作,提出“都市纽带”的全新理念。在提供最优化建筑功能解决方案的同时,进一步

挖掘综合体的城市价值,并希望通过公共属性与商业属性的有机互动,激发出开发项目更大的潜能与价值。

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via: archreport.com.cn

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