△南京小西湖鸟瞰©mata okawa

实在建筑设计工作室自2019年成立以来，陆续接到不少改造项目，多数项目仍在建设中，这些项目有着不同的背景，位于成熟市区或自然郊野，有日常的烟火气也有原生态的景致体验，面向的使用人群不尽相同。尽管改造实在不能算是非常经济的选择，面临着特殊、复杂、不确定、甚至问题本身都是问题的情况，但实在建筑对既有空间的敬畏与尊重，始终适宜均衡的保留在了设计中，也让实践结果呈现出纯粹的温度与质感。

实在建筑的“实在”，有着多重含义，真实，非常与在地等等，正如他们多元的设计类型和不设限制的形式手法。实在建筑主创张志坤谈到：“希望每个项目从出发至落地当中的每一步，都能切实的围绕项目本身出发，思考实践地域性、构建逻辑、造价及运营，应找到最适合的途径，而不是单方面表达自己的愿景。”

△客房公区走廊 ©mata okawa

业主的诉求是将多种类的业态均融入到老建筑中，包含了中西餐饮，咖啡馆，酒吧与酒店住宿等等，同时希望将南京小西湖老城区的生活气息保留下来，与花迹文旅自身的品牌定位能很恰当的融合。

△29号楼外立面 ©mata-okawa

△31号楼中餐厅主入口©mata okawa

△29号楼客房公区走廊栏杆©mata okawa

在开始设计之前，设计团队对南京现有的传统建筑进行了考察，尤其是甘熙宅第。空间序列是中国传统园林中非常重要的环节，甘熙宅第的整体空间序列对设计产生了启发，其中“移步景异”体现了中国山水长卷中的多空间、多视点和连续变化的特点。在一条轴线上连续有多个门洞，形成门内有门，景中有景，空间院落沿着一条轴线逐次展开，在游“动”中将“静”景连贯成完整序列。原有平层空间格局也被打破，在此序列中形成挑空中庭空间，通过洞与廊将人不知不觉引导至景与光所在。

△29号中庭1楼©mata okawa

△29号中庭2楼©mata okawa

△29号一楼西餐厅©mata okawa

细节上，酒店客房的建筑门窗并采用了整块上悬的开启方式，解决原本老建筑采光与通风的问题。室内墙面选用了米色涂料，却有着丰富的肌理，是与施工队在现场进行反复实验，用白水泥，黄沙，碎石子通过比例调和，形成的有一定细节感的涂料。

△一层平面图 ©SZ-ARCHITECTS

项目类型：室内改造设计（已竣工）
主持建筑师：张志坤
设计团队：刘悦，徐桦，梁鑫，于正鹏，叶鑫凯，孔德勇
设计面积：4288m2
项目地点：中国江苏省南京市秦淮区马道街35号
设计材料：批砂、镀锌铝板

△酒店建筑外立面©SZ-ARCHITECTS

项目位于舟山海边，东面是沙滩和大海，业主从当地一位船夫手中租借了房屋，希望通过改造后将其作为一家精品酒店，并且附加一处给人寄托安放思考的书店，希望给人带来船舶停泊于港口超脱日常的诗意。

△建造中©SZ-ARCHITECTS

△酒店效果图©SZ-ARCHITECTS

△酒店模型照片 ©SZ-ARCHITECTS

建筑本身是船夫一家的居所，常年受台风、海水的侵蚀，因此将建筑造的非常坚固，主体是三层混凝土框架结构，风格则是很多城郊或农村常见的欧式大别墅。在对原始结构柱不拆除的情况下，拆除了欧式风格立面，扩大每层楼板，并增加新的结构柱，使原本笨重粗壮的欧式混凝土柱消隐在新增的结构体系中。同时又增加的建筑面积，并扩大了阳台，由于建筑本身朝西南，长时间的日晒对于客房内部影响非常大，所以阳台扩大有效的减少了日照时间，也增加了建筑面对自然的柔和过渡。

△小书店效果图 ©SZ-ARCHITECTS

△小书店模型 ©SZ-ARCHITECTS

在业态组织和功能动线上，设计团队将公区餐厅和书店作为一条公共动线，而客房作为住宿动线区分开，这样在保证客人隐私的情况下，能将餐厅和书店作为对外公共运营。房屋旁边业主又租了一栋60平的小屋，希望将其改造为海边的小书店。设计策略是在不突破建筑红线的情况下，将书店一半埋入地面，当进入书店时，视线会随着海平面一同下降，如同沉入海水，令心态顷刻安宁，象征与喧嚣的隔绝。

△酒店剖透视 ©SZ-ARCHITECTS

项目类型：建筑及室内改造设计（在建）
主持建筑师：张志坤
设计团队：梁鑫，刘悦，徐桦
建筑面积：1218m2
项目地点：中国浙江省舟山市朱家尖
设计材料：白色颗粒真石漆，钝化铝板钢门窗
照片摄影版权：SZ-ARCHITECTS

△公区餐厅效果图©SZ-ARCHITECTS

小拐水库度假村项目位于南京老山，项目是在不突破建筑红线范围及现有建筑层高的情况下，将现存的6栋老建筑改造为温泉度假村。建筑原本为居民小洋楼，形体较为呆板，风格也几乎完全为欧式洋楼。场地现存的植物树木茂盛且杂乱，由于原住民早已搬迁，建筑缺乏维护，大量灌木挡住了原本房屋之间的道路，现场测绘勘察困难加剧。

△南京小拐水库温泉度假村原始建筑及环境-©SZ-ARCHITECTS

△模型：酒店住宿楼 ©SZ-ARCHITECTS

△模型：公区泳池 ©SZ-ARCHITECTS

改造策略为重新组织功能分区，规划动线，选择原本较大的两栋作为公区餐厅和泳池。剩余的建筑重新布置内部楼梯并且调整立面开窗，使得每一栋建筑包含套房、景观庭院房以及阁楼套房等不同房型。

△酒店住宿楼外立面效果图 ©SZ-ARCHITECTS

△下沉式庭院效果图 ©SZ-ARCHITECTS

△公区餐厅效果图©SZ-ARCHITECTS

△公区餐厅室内效果图©SZ-ARCHITECTS

设计团队选择其中部分建筑将一层进行下挖，形成地下一层以及下沉式花园，同时也在不突破建筑层高的限制下，将建筑高度进行了重新调整，屋面变得高低错落，轻巧灵动。建筑外立面材料沿用了原本建筑改造过程中拆除的毛石墙，与白色肌理涂料形成新旧对比的反差，原始建筑屋顶的老砖瓦也被保留了下来，呼应村落的历史记忆。将阻挡道路的灌木清除后，保留年份久远的乔木，使整个村落即隐藏在植物中，进入之后又有一番豁然开朗的体验。犹如陶渊明《桃花源记“”初极狭，才通人，复行数十步，豁然开朗。”

△轴测图 ©SZ-ARCHITECTS

项目类型：建筑及室内改造设计（方案）
主持建筑师：张志坤
设计团队：梁鑫，徐桦，刘悦
建筑面积：3921m2
项目地点：中国江苏省南京市浦口区小拐水库
照片摄影版权：SZ-ARCHITECTS

境向简称：JX
实在建筑简称：SZ

JX：改造是在原始建筑面貌上进行的更新，在所参与的改造项目会有哪些比较有意思的地方？

SZ：老旧建筑在改造再利用的过程中，需要面临全新的挑战，包括对于原始场地现状的梳理，建筑原始结构的分析，以及将新的业态与老建筑如何融合，每个项目都有不同的甚至完全相反的动机。比如南京小西湖项目中非常吸引我们的是老式居民楼的公区走廊，基本都为半开敞式，这正是能完全体现出老城区生活气息的地方，不同于以往酒店纯室内封闭式的客房走廊。  

△南京小西湖历史地段花迹行旅29号楼原始阳台©SZ-ARCHITECTS

JX：你说到小拐项目中，大量茂密植物不利于勘测等等，其他改造项目过程中有遇到哪些困难，如何化解？

SZ：很多改造项目的投入比新建其实要大得多。老旧建筑结构的安全性不足，新的功能对原始结构的局部拆除，新增，设备的荷载，动线重新规划都是非常棘手的问题。可能在建筑改造完之后室内基本已经只剩非常少的预算，在紧张的预算下又要保证室内空间的品质是非常大的矛盾。因此每一个改造项目都是不断在协调，平衡。

JX：不同设计师会有偏好的设计材料，你是否有此类偏好？这类材料的使用希望呈现何种空间体验？

△镀锌铝板窗套 ©SZ-ARCHITECTS

△铝合金木纹转印门窗打样 ©SZ-ARCHITECTS

SZ：我们每个项目所使用的材料没有偏好，从每个项目本身去考虑，不同的预算以及不同的场地现状及条件。无论是建筑还是室内项目，我们更倾向于纯粹简洁的空间形式，通过组织流线形成动态的空间体验，让自然光去塑造空间，强调出对建筑空间，时间的解读。在大部分项目中我们几乎没有昂贵材料的预算，比如天然石材，不锈钢等材料，也更偏向使用造价相对适中的耐火砖、镀锌铝板等建筑材料。

JX：其他项目类型？

SZ：景观设计项目：南京小西湖历史地段局部景观改造设计，室内设计：南京喜马拉雅“一间很小的书店”胶囊书店室内设计。

△胶囊书店室内 ©Mata Okawa

策划：境向
撰文/编辑  Nicole


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