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一个4万平小MALL的激活、联动、逆袭…第1张图片


2018年9月30日,绿城·长兴商业广场二期正式开业。本项目地处浙江省湖州市长兴县,南侧比邻八佰伴,西南面与本案一期相接,三者共同构成了当地核心商业区域。

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接手项目时,设计团队便面临了不小的挑战:绿城·长兴商业广场一期商业展示面不佳,商铺分隔过大,且内广场商铺人流导入有限,缺少商业氛围,致使经营受挫;同时,零售商业巨头八佰伴的率先运营,也给一期带来了不小的竞争压力。

如何通过设计一个仅有4万多方体量的购物中心,实现在现有商圈中的异军突起,并带动、扭转一期的经营状况,建筑师进行了一系列尝试。

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以打开为切入点,实现人流共享

针对商业人流导入不佳的问题,设计团队在保证主要展示面完整的基础上,于二期地块的东北及西北角设置主要商业出入口,从两个主要展示面街角高效引入人流,带动内部商业动线。同时,在购物中心一层南面中部也设置出入口,将人流导入到一期商业广场,盘活整个地块商业。

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合理设置节点,保证商业均好性

基于主体MALL面宽大、进深浅的地形限制,建筑师用几个流线柔美而狭长的小尺度中庭,串联起一、二两层的商业主动线。各类零售商铺及大型商业排布于动线两侧,营造出高端时尚的购物氛围。

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小尺度中庭以不规则的几何造型,创造出丰富多变的空间,鼓励人们在建筑中自由探索。从上方俯视,中庭如峡谷般层层叠叠,形成有机而连续的结构。

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在购物中心3至4层位置,设计了露天的开放式大中庭, 10平米左右的小型商铺沿中庭天街形成组团,为布置美食街做了预留,使业态更加多元。

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2层商业天桥的设置,连通一期与二期,带动了一期商业人流。

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室外多个功能性的节点广场,保证了空间的主题性和趣味性,提供了人流聚合再分配的空间,更实现了铺位均好性的目的。

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合理调整层高,带动商业活力

根据业态需求,商业四楼要引进电影院带动人气,遂减小了1至2层的层高,同时也对3至4层的层高进行了合理调整。如此,不仅丰富了业态,加高后的商铺还可做夹层处理,利于店铺的销售运营。

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提升溢价空间,灵活转化租售比

考虑到开发商未来对于商铺经营模式的多重需求和不确定性,设计挖掘店铺溢价策略,为开发建设及运营上的“灵活性”提供了更多预留,未来可支持按需转换租售比。

项目沿建筑南北和西边的主入口面实现了层层退台,每层退台设计了大面积的露台外摆空间,提升了店铺的附加值,增加了溢价空间,也满足项目作为快销型产品的利益最大化。

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从200-300平米的大面积室内商铺,到10平米左右的小面积连廊商铺,店铺空间的多样化丰富了业态形式,增加了功能性卖点。

景观直梯的设计,既保证上层商业易达性,又实现上层商铺价值的均好性。

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此外,设计用简洁明快的线条勾勒出现代建筑的气质,超常规大尺度穿孔板的选用,使建筑在城市界面中获得优雅的可识别性。少量古典建筑细部线条的加入,低调中彰显出建筑的经典、高贵。

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绿城·长兴商业广场二期以小而精的精品购物模式,带动了整体区域的商业活力,通过打开空间、设置节点、调整层高、提高溢价等设计手段,实现了建筑商业价值的高效提升。


项目位置:浙江省,湖州市,长兴县
建筑面积:逾4万方
设计单位:三益设计
建设单位:绿城集团


来源:本文由三益设计提供稿件,所有著作权归属三益设计所有。

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